Суд отказал застройщику «Горизонта» в иске к 886 дольщикам

Четвертый кассационный суд отклонил жалобу ООО «Альбатрос» — застройщика апарт-комплекса «Горизонт» в Сочи. Истец требовал признать расторгнутыми 886 договоров долевого участия, заключенных в 2015–2017 годах с учредителем компании Анзором Пруидзе. Пруидзе признан виновным в мошенничестве и объявлен в розыск.

Суды двух инстанций ранее отказали в удовлетворении иска. Они исходили из того, что договоры оплачены, их действительность подтверждена, а права дольщиков зарегистрированы в ЕГРН. Недостроенный объект на улице Просвещения в Адлерском районе после включения в реестр проблемных в 2021 году передали другому застройщику для завершения. ООО «Альбатрос» по соглашению обязалось взаимодействовать с ним и не заявлять претензий.

В кассационной жалобе заявитель ссылался на приговор Хостинского районного суда Сочи об отсутствии факта оплаты. По мнению истца, это делает договоры ничтожными или подлежащими расторжению. Дольщики в роли третьих лиц просили оставить решения судов без изменений.

Гражданская коллегия кассационного суда сочла доводы Пруидзе несостоятельными. Она указала: уголовный приговор подтверждает вину учредителя, но не аннулирует гражданско-правовые обязательства застройщика перед цессионариями. Также отмечено, что Пруидзе по-прежнему владеет 100% долей «Альбатроса», что свидетельствует об искусственном споре. Цель истца — не восстановление имущественных прав, а возврат активов, уже переданных дольщикам. Кассация подтвердила законность решений нижестоящих судов и оставила их в силе.