Сочи — лидер межрегионального спроса на новостройки

Аналитический центр Авито Недвижимости представил данные о росте межрегионального интереса к новостройкам на форуме «Движение», который прошел в Сочи 16 июня.

Во всех крупных городах страны увеличилась доля запросов на квартиры в новостройках из других регионов. Лидером по межрегиональному спросу остается Сочи — 66% интереса приходится на жителей других городов. В Москве и Краснодаре этот показатель составил по 44%, в Новосибирске — 38%, в Санкт-Петербурге — 30%, в Екатеринбурге — 24%.

— Можно выделить несколько причин роста доли интереса к новостройкам в других регионах. В первую очередь — поведенческий фактор молодого поколения: зумеры охотнее готовы переезжать, причем не только в другой район, но и менять город и регион проживания. Вторая причина — инвестиционная, в частности, она относится к прибрежным регионам — Югу России и Калининграду. Также в ряде локаций, например, в Новосибирске и Казани, родители покупают квартиры детям на время учебы в вузе, чтобы потом продать, сдать, либо оставить в пользовании детей, — сообщил управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев.

Жители Москвы и Санкт-Петербурга все чаще интересуются новостройками в других регионах, но масштабы различаются: у петербуржцев 22% запросов направлены за пределы города, у москвичей — почти 40%. Москвичи чаще всего ищут квартиры на Юге России, а также в Воронежской, Ярославской и Калининградской областях. Этот спрос частично обусловлен покупателями, которые переехали в Москву на работу и хотят купить жилье в родном регионе, а частично — инвестиционными мотивами.

В Краснодарском крае за два года доля сделок в региональной столице снизилась до 75% (минус 7,5 процентного пункта), тогда как в Новороссийске и Анапе она выросла.

В Ростовской области доля сделок в областном центре также составила 75%, при этом заметно усилились позиции Аксая.

В Ставропольском крае доля сделок в краевом центре упала до чуть более 63%, в то время как Невинномысск, Кисловодск и Железноводск показали положительную динамику.

В Калининградской области растет доля сделок в Зеленоградске и Гурьевске, что создает для застройщиков новые возможности роста за пределами областного центра.

— Распространение гибридной и удалённой занятости снизило критичность ежедневной близости к крупным деловым центрам. Часть покупателей — чувствительны к стоимости жилья и пересматривают свои стратегии выбора локации. По данным нашего опроса, среди россиян, планирующих приобрести квартиру в ипотеку, каждый десятый (11%) готов рассмотреть пригород или ближайшую агломерацию, если ипотечный платеж будет более комфортным. Столько же готовы рассмотреть другой город в своем регионе. В городах‑спутниках и других населённых пунктах региона недвижимость зачастую заметно доступнее, что позволяет приобрести более качественный или просторный объект. В результате такие локации всё чаще становятся полноценной альтернативой региональным столицам, — утверждает руководитель аналитического центра Авито Недвижимости Ольга Клещеева.