В Сочи актуализируют Генплан, стройку сократили на треть

Большая часть территории Сочи (более 95%) находится в федеральной собственности. Оставшиеся земли распределены между жителями, предпринимателями, краем и муниципалитетом. В ноябре 2025 года город официально получил статус курорта федерального значения, а границы Сочинского национального парка были расширены. В связи с этим власти приступили к актуализации Генерального плана и подготовке новых Правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

По словам мэра Сочи Андрея Прошунина, изменения требуют обновления Генплана, утверждённого ещё в 2023 году. «Работу ведут по согласованию с администрациями региона и Сириуса, после чего мы будем окончательно готовы принять новые Правила землепользования и застройки», — пояснил градоначальник.

Проект ПЗЗ уже получил положительные отзывы от департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края, управления государственной охраны объектов культурного наследия, а также министерства природных ресурсов региона. Документ также рассмотрело федеральное министерство природных ресурсов и экологии.

Власти последовательно сокращают объёмы коммерческого жилищного строительства. За прошлый год ввод таких объектов снизился на треть. За последние полтора года было выдано лишь одно разрешение на возведение многоквартирного дома — на улице Виноградной в микрорайоне Мамайка. Там построят 93 квартиры, а по условиям инвестора — ещё и детский сад.

Параллельно уменьшается число школьников: в текущем учебном году в школах Сочи учатся 76 900 детей — на две тысячи меньше, чем годом ранее. Очередь в детские сады удалось сократить с 11 тысяч до 7 тысяч человек.

В этом году планируется открыть четыре школы — в Лазаревском районе, на улицах Ясногорской и Чайкиной (на 400 мест), а также на Сухумском шоссе (на 801 место). Кроме того, заработает детский сад на улице Ленина (на 175 мест). Всего к сентябрю в Сочи появится более 3,4 тысячи новых мест. На подготовку школ к учебному году выделено свыше 355 миллионов рублей — идёт капитальный ремонт и модернизация инфраструктуры.

До 2030 года в городе планируют построить более 40 учреждений образования, культуры и спорта, причём десять из них — за счёт средств инвесторов.