Сочинцев спросят, что построить на месте «Спутника»

Кинотеатр «Спутник», открывшийся после реконструкции на Курортном проспекте в 1962 году, считался одним из главных символов Сочи советской эпохи. Его снесли около 20 лет назад, и с тех пор участок использовался как парковка. В прошлом году территория после длительных разбирательств вернулась в муниципальную собственность, и сейчас впервые за два десятилетия решается ее будущее.

ООО «Лечебно-оздоровительный комплекс „Вера“» в рамках социальных обязательств предложило возвести здесь многофункциональный историко-культурный центр, посвященный роли Сочи как города-госпиталя. Проект заявлен как крупный инвестиционный, находящийся под контролем губернатора Краснодарского края. После стройки объект планируют передать городу. Однако, как отмечают сочинские архитекторы, это лишь предложение, а не окончательное решение: ни архитектурный облик, ни содержание, ни модель управления пока не определены.

АНО Институт урбанистики «Импульс Сочи» по заказу «ЛОК „Вера“» начала сбор мнений горожан. Жителей спрашивают, какой сценарий развития участка они считают правильным, при каких условиях изменения допустимы и какие границы нарушать нельзя. Результаты опроса лягут в основу задания для конкурса архитектурных проектов.

— Итоговый сводный отчет будет опубликован полностью, включая позиции, не совпадающие с мнением заказчика, — сообщили в пресс-службе Института урбанистики «Импульс Сочи».

Анкета анонимная, имя и контакты указываются только по желанию в конце. Заполнение занимает около 15–20 минут. Пройти опрос можно по ссылке. Анкетирование продлится до 14 сентября 2026 года, итоги исследования появятся после 25 сентября.

В ноябре 2025 года Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск администрации Сочи к ООО «Интерком», обязав компанию в течение месяца убрать с участка на Курортном проспекте контрольно-пропускной пункт и шлагбаум. Речь шла о территории, где ранее стоял кинотеатр. Судебные тяжбы за эту землю длились восемь лет. Суд признал отсутствующим право собственности «Интеркома» на нежилое здание и право аренды на участок, а также постановил аннулировать соответствующие записи в ЕГРН.

Кинотеатр снесли в 2007 году по инвестиционному договору с городом, но застройщик условия не выполнил. Участок остался парковкой. С 2017 года шло судебное разбирательство о возврате земли, в течение которого действовали обеспечительные меры, включая запрет на строительные работы и регистрационные действия.

Депутат Госдумы Константин Затулин ранее заявлял, что бывший мэр Сочи Виктор Колодяжный должен ответить за судьбу «Спутника». Политик также призывал разобраться в обстоятельствах перехода знакового объекта из муниципальной собственности в частную с последующим его уничтожением.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в сентябре 2023 года отказал компании «Интерком», принадлежавшей тогда кипрскому офшору, в попытке реанимировать контракт 2004 года. По этому договору на месте кинотеатра планировалось построить торгово-развлекательный центр.

Изначально инвестор обещал возвести 24-этажный бизнес-центр с кинотеатром на 550 мест и подземной парковкой, вложившись в проект до 2009 года. Однако от замысла отказались из-за подземной реки, текущей под участком.

«Интерком» объяснял срыв обязательств изменениями городских Правил землепользования и застройки: участок переводили в зоны зеленых насаждений, особой архитектурно-планировочной организации территорий, где действовал «олимпийский закон», запрещавший капстроительство с 2013 года. После Олимпиады участок стал зоной ОД-2 с ограничением высоты 30 метров. В новых ПЗЗ это зона ОЦ-1, допускающая застройку не более 40% площади и высоту до 12 метров.

В 2020 году мэрия рассматривала вариант строительства на этом месте концертного зала. Тогда объект должен был войти в единый план благоустройства, связывающий прогулочную зону, набережную пляжа «Ривьера» и центральную набережную Сочи.

Застройщик в 2022 году обращался в департамент инвестиций Сочи с просьбой изменить инвестдоговор, но мэрия отказала, указав, что не является стороной контракта. Суд поддержал позицию администрации.