Галерея «Форт» в Сочи может закрыться из-за аренды

В ситуацию с возможным закрытием арт-галереи «Форт» в Сочи вмешался депутат Госдумы РФ Константин Затулин. Создатели объекта обратились к нему за помощью, и в августе парламентарий направил краевым властям просьбу пересмотреть решение о многократном повышении кадастровой стоимости земли под галереей.

Пресс-служба депутата сообщает: с 2027 года кадастровая стоимость участка вырастет с 37 млн до 101 млн рублей. Владельцы галереи указывают, что арендная плата увеличится более чем вдвое — с 1 до 2,5 млн рублей в год. Такие расходы они не потянут, и дальнейшее существование объекта под вопросом.

— Заявители утверждают, что кадастровая стоимость определена неверно, так как существующий вид разрешенного использования земельного участка — «историко-культурная деятельность», а не коммерческая, на основании которой произведен перерасчет кадастровой стоимости. Обращаю Ваше внимание на социальную значимость единственного в городе творческого пространства Арт-галерея «Форт», на территории которого располагаются художественная галерея, этнографический сквер с дольменом и фрагментами старой крепости периода Кавказской войны, проводятся выставки произведений местных и иногородних художников, мастер-классы для взрослых и детей, проходят общественные мероприятия, музыкальные вечера, встречи и иные социально значимые акции, — подчеркнул Константин Затулин в своем обращении к властям Краснодарского края.

Рост арендной платы сделает невыгодным использование участка и расположенного на нем объекта под историко-культурную деятельность с социальным уклоном, и арт-галерея просто закроется.

Ответ депутату дал руководитель департамента имущественных отношений администрации Краснодарского края Александр Шеин. По его словам, в этом году краевое БТИ провело анализ рынка земельных участков, изучив более 58 000 объявлений на Авито и ЦИАН и около 98 000 зафиксированных сделок по ЮФО. Выяснилось, что реалии рынка изменились по сравнению с 2022 годом, когда проводилось предыдущее исследование. Это «привело к изменению результатов оценки в соответствии с принципами экономической обоснованности». Шеин считает, что новые результаты оценки участков «в целом соответствуют сложившимся рыночным ценам и получены в строгом соответствии с требованиями федерального закона».

Чиновник пояснил: на рост арендной платы для галереи «Форт» повлияли местоположение участка, близость к морю и центру города, обеспеченность коммуникациями и нахождение в зоне с особыми условиями использования территорий. Шеин заявил депутату, что аренда могла быть и выше, но оценщики учли социальную направленность использования участка, «внеся соответствующую понижающую корректировку». В пересмотре решения владельцам арт-галереи «Форт» отказано.

— Судя по всему, проблема резкого повышения кадастровой стоимости земли, создающая новые риски для многочисленных арендаторов краевых и муниципальных участков, в ближайшее время приобретет острую актуальность не только для арт-галереи «Форт», но и для других субъектов малого и среднего предпринимательства в Сочи и Краснодарском крае в целом. Поэтому Константин Затулин намерен продолжить диалог на эту тему со всеми заинтересованными сторонами, — сообщает пресс-служба депутата.

Арт-галерея «Форт» работает в центре Сочи с 2016 года. В ее сквере расположен музей под открытым небом с экспонатами разных исторических эпох. Там можно увидеть уцелевшую часть кладки стены форта, выставочный стенд с фотографиями и образцами оружия, предметы быта XVIII–XIX веков и другие археологические находки Причерноморья.

Арт-галерея — творческое пространство, где выставляются работы сочинских художников и мастеров прикладного искусства. В сувенирной лавке продают картины, игрушки и стильные интерьерные вещи.