Россияне теряют деньги и дома в Абхазии из-за серых схем
Места, отлично подходящие для отпуска, не всегда пригодны для постоянного проживания.
Мечта о собственном доме на побережье, вдали от городской суеты, часто оказывается недостижимой из-за высоких цен на российских курортах. В Анапе квартира в старом фонде стоит от 4 миллионов рублей, а в Сочи студия без отделки обойдется минимум в 8 миллионов. В contrast, Абхазия манит россиян своей доступностью: здесь дом можно приобрести за 1–1,5 миллиона рублей, а участок земли с видом на море — за 500–700 тысяч. Однако за кажущейся идиллией скрывается ловушка, в которую уже попали десятки российских граждан, потерявших свои сбережения.
Дом на побережье остается заветной целью для многих россиян.
Крах мечты Марины и Дмитрия
Тем, кто мечтает жить у моря, часто рекомендуют начать с жилого трейлера, и этот совет популярен.
Семья из Екатеринбурга, Марина и Дмитрий, оба работают удаленно и имеют стабильный доход. Их заработков, однако, недостаточно для покупки жилья на российском побережье. Во время отдыха в Абхазии в 2019 году Марина влюбилась в местные пейзажи и предложила мужу приобрести там дом.
Зимой в Гагре снег выпадает редко, и число туристов значительно уменьшается.
После первоначальных сомнений Дмитрий согласился. Они несколько раз приезжали в Абхазию, осматривали дома в Гагре, Пицунде, Гудауте и Новом Афоне. В итоге в Гудауте они нашли двухэтажный дом в полуразрушенном состоянии. Несмотря на необходимость капитального ремонта, участок площадью 8 соток с фруктовыми деревьями и близость к морю их убедили. Цена составила 1,2 миллиона рублей.
Абхазия может оказаться опасной ловушкой для инвесторов в недвижимость, несмотря на привлекательность.
По законодательству Абхазии россияне не могут владеть недвижимостью. Поэтому распространены серые схемы, при которых договор купли-продажи подписывается, но документы остаются на имени местного жителя. Продавец, абхаз по имени Астамур, предложил именно такой вариант. Он заверил пару, что дом будет их, а он останется лишь формальным владельцем.
Граждане России имеют право легально приобретать коммерческую недвижимость и регистрировать собственность на себя.
«Давай купим здесь дом, — предложила она Дмитрию. — Будем приезжать каждое лето. Потом, когда на пенсию выйдем, переедем совсем».
На вопрос Дмитрия о возможных рисках Астамур ответил: «Я человек чести. Абхазы — честные люди. Я деньги взял, значит, дом ваш. Даю слово».
Несмотря на сомнения, Марина и Дмитрий решились на сделку, услышав от окружающих, что так поступают многие. Они подписали договор, перевели 1,2 миллиона рублей и получили расписку, копии документов и ключи. Юридически дом остался за Астамуром, но они считали себя владельцами.
Вложения в ремонт и обустройство
В течение следующих двух лет пара вложила в ремонт около 700 тысяч рублей. Были выполнены следующие работы:
- перекрытие крыши — 150 тысяч рублей;
- замена окон — 80 тысяч рублей;
- проведение электрики — 50 тысяч рублей;
- внутренняя отделка первого этажа — 120 тысяч рублей;
- строительство террасы — 70 тысяч рублей;
- отделка второго этажа — 200 тысяч рублей.
Неожиданный поворот: требование освободить дом
В июне 2023 года Марина и Дмитрий приехали в Абхазию и обнаружили на воротах своего дома новый замок. Астамур сначала утверждал, что ничего не знает, а на следующий день заявил, что дом должен остаться в его семье.
«Дмитрий, Марина, мне очень жаль, — начал Астамур. — Но дом больше не ваш». Он объяснил, что сыновья запретили ему отдавать дом, так как это семейная собственность. На возражения Дмитрия о договоре и вложениях Астамур ответил: «Договор недействителен. Вы же знаете — россияне не могут покупать недвижимость в Абхазии. Этот договор не имеет юридической силы».
Один из сыновей добавил: «Дом наш. Всегда был наш. Вы просто делали в нем ремонт. Спасибо, конечно. Но теперь освободите территорию».
Астамур пообещал вернуть 1,2 миллиона рублей через год, но отказался компенсировать затраты на ремонт. Марина и Дмитрий были вынуждены уйти, оставив в доме мебель и технику.
Попытки добиться справедливости
Дмитрий обратился в полицию Гудауты, но сотрудники указали на недействительность договора. Адвокат также подтвердил, что шансы выиграть суд минимальны. В результате пара потеряла почти два миллиона рублей.
Подобная история произошла со Светланой из Новосибирска, которая в 2020 году приобрела дом в Новом Афоне и также лишилась его в 2022 году, потеряв 1,5 миллиона рублей.
Примеры успешных случаев
Не все истории заканчиваются печально. Например, Анна и Игорь из Краснодара купили дом в Гагре в 2016 году по аналогичной схеме и уже восемь лет живут там без проблем. Они признают, что им повезло с честным продавцом.
Существует возможность легального приобретения коммерческой недвижимости, которую разрешено регистрировать на россиян. Например, одна семья переоборудовала дом в гостиницу, что позволило оформить его на себя. Однако даже в этом случае потребовались дополнительные выплаты прежнему владельцу.
Российские суды не имеют юрисдикции в Абхазии, а местные суды, как правило, поддерживают своих граждан. Законодательство, менталитет и правила игры в Абхазии отличаются от российских, что создает дополнительные риски для инвесторов.
