Спрос на сочинское жилье снизился на 60%

Эксперт по недвижимости Кирилл Флутков проанализировал динамику спроса на жилье в Сочи с 2019 года по начало 2026. Исследование выявило переход рынка от перегрева к последовательному охлаждению.

За базовый уровень принят 2019 год, когда спрос оставался стабильным. Активный рост начался в 2020 году: среднегодовой показатель увеличился на 45–50% по сравнению с предыдущим периодом. Пик пришелся на 2021 год, когда спрос превысил уровень 2020 года на 20–25% и стал на 80% выше, чем в 2019.

С 2022 года начался спад, причем около половины объектов курортной недвижимости считаются проблемными. В 2022 году спрос упал на 25–30% относительно пика 2021 года. Далее снижение продолжилось: в 2023 году — на 20%, в 2024 — на 15%, а в 2025 — еще на 20%. В результате к 2025 году средний уровень спроса оказался на 60% ниже, чем в 2021-м, а в отдельные месяцы просадка достигала 75–80%.

«За пять лет рынок Сочи прошел полный цикл. В 2020–2021 годах спрос разогнался до экстремальных значений, затем три года подряд снижался. Сейчас мы видим формирование нового, более узкого и рационального уровня активности. Это уже не ажиотажный спрос, а выборочный и осторожный», — отмечает Кирилл Флутков.

По его словам, 74% предложения в Сочи оценивается свыше 460 тысяч рублей за квадратный метр. В сегменте бизнес-класса в 2025 году цены приближались к 500 тысячам рублей за метр, а иногда превышали эту отметку.