Второй раз кассация поддержала изъятие земель в Сочи

Новая жалоба поступила в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции от одного из ответчиков, связанного с апарт-отелем «Волна Резорт Энд Спа». Судебное разбирательство касается возмещения государству изъятых земель природоохранного назначения и гостиничного комплекса в Сочи.

В 2023 году Адлерский районный суд удовлетворил иск заместителя Генерального прокурора России о возврате в государственную собственность участков, расположенных в природоохранной зоне. Иск был предъявлен к администрации города Сочи и 27 ответчикам, включавшим как юридические, так и физические лица. Суд установил, что строения на этих землях возведены с нарушениями, и постановил вернуть их государству. В 2024 и 2025 годах ответчики обжаловали это решение в апелляционной и кассационной инстанциях, но везде получили отказ.

Четвертый кассационный суд подтвердил законность изъятия земельных участков и более 100 объектов недвижимости гостиничного комплекса, в которые входят гостиничные корпуса, ресторан и спортивные сооружения. Один из ответчиков вновь подал жалобу, утверждая, что предыдущие суды не учли все обстоятельства и не оценили доказательства. Судебная коллегия кассационного суда отклонила эти доводы как несостоятельные, оставив в силе ранее принятые решения и подтвердив законность возврата природоохранных земель государству.

По иску Генпрокуратуры в качестве ответчиков проходили 30 физических и юридических лиц, еще 17 лиц участвовали в процессе как третьи стороны. В их числе:

• предприниматель Рубен Татулян, который в настоящее время объявлен в федеральный розыск;
• его сестра, бывший депутат Городского собрания Сочи Анжела Селюкова;
• администрация города Сочи;
• компании «Бриз», «Лэндлорд», «Московский пляж», «Рестинвест», «Специализированный застройщик „Файв Старс“», «Фаэтон Сочи», «Волна Резорт энд СПА»;
• банки «ВТБ», «Абсолют Банк», Совкомбанк и Сбербанк.

Ранее, 1 апреля 2025 года, Адлерский районный суд удовлетворил иск Генпрокуратуры об обращении в доход государства имущества сочинского бизнесмена Рубена Татуляна (известного в криминальных кругах под прозвищем Робсон) и членов его семьи. Речь идет о торговых и офисных центрах «Плаза», расположенных в центре Адлера на улицах Демократической, Старонасыпной и Кирова. Стоимость этой недвижимости была оценена в 3,8 миллиарда рублей.

Застройщик курортного комплекса «Волна Резорт энд СПА» (ранее санаторий «Весна») урегулировал спор с государством, заключив соглашение, утвержденное судом. Достигнутые договоренности позволяют сохранить права дольщиков и завершить строительство объекта. Разрешения на строительство были продлены, и работы ведутся по графику в соответствии со всеми действующими разрешительными документами.