Пансионат «Эдем» в Сочи судится из-за бассейна у моря
Кассационный суд Северо-Кавказского округа 10 марта рассмотрит спор между арендатором участка в микрорайоне Светлана и мэрией Сочи. Застройщик хочет построить крытый бассейн с саунами, но городские власти отказали в разрешении.
7 марта, 2026, 15:02 3
Микрорайон Светлана в Сочи известен своими компактными пляжами
Источник:
Земельный участок площадью 18,9 тысячи квадратных метров на улице Черноморской в Сочи компания арендует у администрации города с 2010 года. На этой территории расположен пляжный корпус «Курортной поликлиники № 1» общей площадью 6,3 тысячи квадратных метров, который также известен как пансионат «Эдем».
Арендатор планировал возвести двухэтажный крытый бассейн с саунами, занимающий менее 1,5 тысячи квадратных метров. Однако 3 февраля 2025 года департамент архитектуры и градостроительства Сочи отказал в выдаче разрешения на строительство.
Власти указали на отсутствие полного пакета документов, который должен включать:
- утвержденную проектную документацию;
- результаты инженерных изысканий;
- заключение экспертизы;
- технические условия подключения к коммуникациям.
Застройщик, в свою очередь, настаивает, что для объекта площадью менее 1,5 тысячи квадратных метров положительное заключение экспертизы по закону не требуется.
Основные претензии мэрии связаны с местоположением участка. Он находится в секторе исторического курортно-культурного центра, в первой зоне горно-санитарной охраны курорта, а также в водоохранной зоне Черного моря и частично реки Гнилушка. Градостроительный план не определяет места для размещения новых зданий, а планируемая деятельность, по мнению властей, не соответствует разрешенному использованию земли.
Компания обжаловала отказ в суде. Арбитражный суд Краснодарского края постановил обязать администрацию Сочи выдать разрешение на строительство, но апелляционная инстанция отменила это решение, согласившись с доводами городских властей. Окончательную точку в споре должен поставить кассационный суд.
Читайте также
